屋頂玻璃幕墻漏水主要原因分析及解決方案?。。▓D）

玻璃幕墻在實(shí)際使用過程中，漏水是業(yè)主最能直接感受到的質(zhì)量問題，也是最日常的煩惱。多年來幕墻防水補(bǔ)漏，它已成為玻璃幕墻最常見的弊病之一。

玻璃幕墻滲水的原因非常復(fù)雜，涉及設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理。應(yīng)加強(qiáng)研究，制定有效措施，綜合治理，采取預(yù)防措施。下面我們來分析幾種常見幕墻漏水的主要原因及解決方法。

一、屋頂玻璃幕墻漏水

2009年8月開業(yè)的深圳中心區(qū)xx旅大廈，開業(yè)僅半個(gè)月。 2009年7月19日臺(tái)風(fēng)“莫拉菲”暴雨中，玻璃幕墻屋頂漏水，其內(nèi)部漏水程度類似小雨，房間被漏水“弄濕”，可見程度漏水。

根據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，漏水應(yīng)該是屋頂上方玻璃幕墻背面密封不嚴(yán)。這座建筑的主體是一個(gè)單元式的幕墻。屋頂上方20米左右的玻璃幕墻采用框架式明框玻璃幕墻！據(jù)我們現(xiàn)場(chǎng)檢查，主要原因是玻璃幕墻背面連接處密封不夠，依賴膠條。密封后，雨水從密封帶漏到橫梁，然后順著鋁制主柱流下。

后來，管理處安排工人在玻璃幕墻背面的膠條封口處涂上厚厚的密封膠。因此，在大雨的情況下，仍有輕微的雨水滲漏?？赡苁峭饴犊虿Ａ粔τ晁疂B漏造成的。屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應(yīng)該是斷開式防水結(jié)構(gòu)。

二、明框玻璃幕墻漏水

這是典型的明框玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)。在實(shí)際工程中，會(huì)出現(xiàn)輕微的漏水現(xiàn)象。主要原因是鋁煤餅的長(zhǎng)度一般為50mm，每350mm放一塊。鋁裝飾線一般粗細(xì)為1.5mm。在云線標(biāo)記處，在裝飾線和玻璃之間涂上鋁膠。由于某些位置下沒有鋁壓塊和膠條，膠水的質(zhì)量應(yīng)該沒有得到有效控制。一兩年后，密封膠容易出現(xiàn)開裂等問題，導(dǎo)致幕墻漏水、通風(fēng)。 ！

解決方法：鋁棒要足夠長(zhǎng)，才能有效控制膠水的質(zhì)量；其次，應(yīng)采用促進(jìn)使用密封膠和膠帶的縫隙處理方法。

三、玻璃幕墻可以打開部分漏水

深圳中心區(qū)xx旅建項(xiàng)目開窗為70系勾型隱框上懸窗。窗鎖是多點(diǎn)鎖。平均每個(gè)窗扇有5個(gè)滿鎖點(diǎn)屋頂玻璃幕墻漏水主要原因分析及解決方案！?。▓D），鎖點(diǎn)分布均勻。關(guān)閉窗戶時(shí)，將窗扇均勻用力壓在窗框上屋頂玻璃幕墻漏水主要原因分析及解決方案！?。▓D），使窗戶的密封條有一定程度的均勻壓縮?？梢哉f，在這種狀態(tài)下打開的窗戶，天生就是不漏水的。性愛，還是有輕微的漏水。

解決方案：

1、還是按照等壓防水的原理，在窗戶的頂部設(shè)置了一條壓縮的擋水密封膠條，防止雨水直接接觸到打開窗戶的密封膠條，進(jìn)一步有效改善窗戶的開口水密性。

2、Caution 使用鉤型隱藏框架上懸窗。許多人不使用風(fēng)撐。他們千方百計(jì)拉起風(fēng)撐，打破窗戶上方的限位塊。整個(gè)玻璃開扇落下樓。發(fā)生了好幾起事故。

3、明框玻璃幕墻下部也是防漏水的關(guān)鍵部位，應(yīng)填充鋁材并鑲嵌橡膠條，并用密封膠密封。二是要注意打開扇形玻璃下端的玻璃支架，防止結(jié)構(gòu)膠受重力作用。

四、單元玻璃幕墻漏水

1、單元幕墻三道密封線

⑴防塵線。

設(shè)計(jì)用來阻擋灰塵的密封線一般是通過重疊相鄰單元的膠條來阻擋灰塵和水。南方地區(qū)無需設(shè)計(jì)此封口線。

⑵水密線。

是單元幕墻的重要防線。幕墻表面的少量漏水可以越過這條線進(jìn)入單元幕墻的等壓腔。通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使進(jìn)入等壓腔的水有組織地排出。能夠持續(xù)進(jìn)入房間，達(dá)到阻水的目的。有時(shí)為了提高幕墻的水密性能，可能會(huì)同時(shí)設(shè)置多條水密線。

⑶氣密線。

也是單元幕墻的重要防線。由于水密線和氣密線之間的等壓室基本與外界相連（有時(shí)在連接孔上放一塊防塵海綿），水密線不能阻擋空氣，防止空氣滲入的任務(wù)由最后一道防線——密不透風(fēng)。

2、單元幕墻防水機(jī)理分析

在幕墻表面，為了利用雨幕原理進(jìn)行防水，等壓室的壓力Pc設(shè)計(jì)為等于或接近室外壓力Po，即水密線兩側(cè)基本相等，消除或減少了風(fēng)壓的影響。使水不通過或很少通過防塵線和水密線進(jìn)入等壓腔。

在密閉線的兩邊，縫隙和影響也是在所難免的。要達(dá)到不漏水的目的，一定不能讓水到達(dá)密閉線，必須杜絕三要素的漏水。管線和水密管線中幾乎沒有水或沒有水。通過合理的組織引流，氣密線不會(huì)有水。氣密線的縫隙周圍不會(huì)有水，所以不會(huì)有滲漏，這樣單元幕墻才會(huì)插入到位。具有良好的防水能力。

單元幕墻防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個(gè)單元的“+”接縫。這是單元幕墻防水成功的關(guān)鍵。目前比較成功的解決方案包括水平滑動(dòng)式和“+”交叉密封。結(jié)構(gòu)等在此不再贅述。

實(shí)際工程中出現(xiàn)的“交叉鎖”單元幕墻，不得不用“棉餃”密封，以解決套圈無法覆蓋的縫隙。沒有排水管線來保證其水密性能，其他性能不應(yīng)該被提及。現(xiàn)在！這種單元幕墻肯定漏水！

可悲的是，長(zhǎng)期以來，一個(gè)大公司被當(dāng)成戰(zhàn)勝敵人的法寶，也有一些幕墻專家被用作對(duì)付弧形幕墻的法寶。有多少業(yè)主上當(dāng)了！

五、幕墻與墻體交界處漏水

1、幕墻與墻體的連接處如何處理天面補(bǔ)漏，防止漏水。

先用1.5mm厚的鍍鋅鐵板將墻體和幕墻用轉(zhuǎn)角連接起來，兩者都必須用膠水封好。我們稱其為密封板，薄板用于方便切割和彎曲，以適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)變化。外面會(huì)用鋁板密封。里面是里面處理的。

2、一防水防不勝防，二防水安全，三防水要考慮。

六、小結(jié)

導(dǎo)致幕墻滲水、漏水的基本條件有3個(gè)：孔隙的存在；水的存在；滲水裂縫存在壓差。

消除這些基本條件中的一個(gè)或多個(gè)是防止漏水的方法：一是盡量減少毛孔；二是擋住雨水，盡量不浸濕裂縫；三是降低浸透裂縫處的風(fēng)壓差。

1、設(shè)計(jì)時(shí)，首先考慮幕墻防水裝置的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，利用“等壓”原理，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和專用壓力導(dǎo)入孔，使等壓腔內(nèi)壓通過特制壓力導(dǎo)入孔與特制壓力導(dǎo)入孔相結(jié)合，平衡外壓，將壓差移向不接觸雨水的室內(nèi)側(cè)，無風(fēng)水壓差和壓差無水壓差，防止外界水利用壓差滲透幕墻，這是主動(dòng)防水措施。

2、在幕墻鋁型材上開一個(gè)小排水孔向外流，將通過小縫隙進(jìn)入幕墻的水收集排出補(bǔ)漏工程，排出玻璃、鋁型材之間的等壓和鋁扣。腔內(nèi)有少量水，是有效的控水方法之一。

3、 設(shè)計(jì)時(shí)也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置集水管和排水管，將滲入到幕墻裂縫中的水收集起來，排到房間內(nèi)指定的排水孔通過排水管。這是另一種可靠的控水措施。

4、選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻膠，加強(qiáng)檢查，防止過期使用。選擇優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)過邊緣處理，玻璃尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、 注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁雨天露天進(jìn)行耐候性硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠施工車間應(yīng)清潔無塵。室內(nèi)溫度不高于27℃（不同品牌結(jié)構(gòu)膠性能不同，對(duì)室內(nèi)溫度要求略有不同），相對(duì)濕度不低于50%。

6、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻膠、灰塵、油漬、松動(dòng)的物體和其他鋁框、玻璃或縫隙等污垢，在注膠前應(yīng)清理干凈。涂膠后應(yīng)嵌入包裝嚴(yán)密，表面平整，加強(qiáng)保養(yǎng)，防止手觸、水洗等。

7、按照規(guī)范要求，在玻璃幕墻施工過程中，應(yīng)逐層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，控制幕墻質(zhì)量在中間。

8、玻璃幕墻的質(zhì)量檢驗(yàn)分為隱蔽驗(yàn)收和工程驗(yàn)收兩種。鋁型材框架安裝后進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。主要檢查連接鋼筋的牢固性和安全性，檢查幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間的縫隙節(jié)點(diǎn)和伸縮縫的安裝。工程驗(yàn)收在玻璃幕墻工程竣工后進(jìn)行，為玻璃幕墻竣工驗(yàn)收，為子工程的中間驗(yàn)收。

9、開窗時(shí)要仔細(xì)檢查是否密封性好，配件是否質(zhì)量好，功能是否可靠，開合是否靈活。

10、 清潔幕墻時(shí)，請(qǐng)使用建筑物自帶的窗戶清潔劑。如果是由專業(yè)的保潔公司清洗，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對(duì)幕墻造成損壞。

11、 完成竣工驗(yàn)收材料并轉(zhuǎn)交有關(guān)部門。使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時(shí)制定幕墻保養(yǎng)維修計(jì)劃和制度。

以上幕墻防漏水經(jīng)驗(yàn)是我們所有幕墻人員經(jīng)過反復(fù)試驗(yàn)和設(shè)計(jì)改進(jìn)，在幕墻工程防漏水方面的寶貴成功經(jīng)驗(yàn)，最終通過了各項(xiàng)審批幕墻防水補(bǔ)漏，達(dá)到了要求各種性能水平。

廣東永固建設(shè)有限公司是一家專業(yè)防水補(bǔ)漏，建筑防水堵漏，廠房屋頂防水，鋼結(jié)構(gòu)防腐補(bǔ)漏施工整改工程公司，具備國(guó)家防水防腐二級(jí)資質(zhì)，三十年專注防水補(bǔ)漏工程，專業(yè)解決了上萬個(gè)建筑物的防水補(bǔ)漏工程項(xiàng)目，成為建筑物的專業(yè)防水補(bǔ)漏工程專家；