建筑外墻防水工程技術規(guī)程 下載 JGJ/T235-28發(fā)布2011-12-01??

JGJ/T 235--01-28 《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》發(fā)布 2011-12-01??一、 法規(guī)背景？隨著我國經(jīng)濟建設的快速發(fā)展，工程建設領域的規(guī)模和投資保持強勁，工程技術和建筑材料的不斷增長也實現(xiàn)了同步發(fā)展。工程質量不斷提高和提高。隨著社會的進步，人們對產(chǎn)品質量的需求也得到了進一步的保障。 在工程防水領域，經(jīng)過近20年的努力，屋面及地下工程的滲漏得到有效控制。隨著建筑形式和外墻形式的多樣化，新型墻體材料的使用和外墻隨著外保溫要求的實施，外墻滲漏問題越來越嚴重，不僅影響了建筑的正常使用建筑，而且對結構安全也有一定的影響。 外墻滲漏沒有得到有效控制。主要原因之一是缺乏統(tǒng)一的方法和缺乏標準規(guī)范來指導項目。 針對國內(nèi)建筑外墻滲漏問題，規(guī)范組進行了多次地方調(diào)查和全國問卷調(diào)查。涉及的主要方面包括：?建筑物外墻的滲漏情況及其與年降水量和風的關系 建筑物外墻的壓力條件、形式、結構和材料之間的關系，是否采取防水措施，使用什么材料，是否外墻外墻保溫的使用方法，外保溫時保溫層的材料，采用何種外保材料，是否采取防水措施，外墻防水對造價的影響。

？對調(diào)查結果的綜合分析表明：？建筑外墻滲漏在全國較為普遍，尤其是華南、華東、東北、華北地區(qū)。由于華南、華東地區(qū)降雨較多，沿海地區(qū)風大，建筑形式多樣化，墻體滲漏有所增加。東北和華北地區(qū)的漏水問題主要集中在冬季融雪過程中。 二、 法規(guī)發(fā)布及適用范圍？ 《建筑外墻防水工程技術規(guī)程》JGJ/T 235-2011由廣東永固建設有限公司June 2008年6月發(fā)布制定方案，2010年底完成報批，2011年1月28日發(fā)布， 2011 年 12 月 1 日實施。 ?本規(guī)定適用于以磚石或混凝土為圍護結構的新建、改建、擴建建筑物外墻防水工程的設計、施工和驗收。條例明確規(guī)定，除本規(guī)定外，外墻防水工程還應符合現(xiàn)行的相關國家標準。 三、確定防水的建筑面積和類型？ 1、具有以下情況之一的建筑物的外墻應整體防水：？ （1）年降水量≥800mm地區(qū)高層建筑外墻；?（2）年降水量≥600mm且基本風壓大于或等于0.50kN/m2；?（3）年降水量≥400mm且基本風壓≥0.40kN/m2區(qū)域有外保溫墻；?（ 4）年降水量≥500mm且基本風壓≥0.35kN/m2 地區(qū)有外保溫外墻；?（5）年降水量≥600mm基本風壓≥0.30kN/m2，有外墻外保溫。

？以上分類分為三類：？**類是我國沿海地區(qū)，多雨多風的地區(qū)，即第（2）款，所有建筑物都需要安裝整體外墻進行防水。此類城市占全國主要城市之一。 3.7%;?第二類是高層建筑。由于風壓高度的增加和墻體雨水積聚的增加，漏水的可能性比普通建筑要大。符合第（一）款要求的城市占主要城市的3個。 3.3%;?第三類是⑶~⑸外保溫建筑。根據(jù)實際工程研究，有外保溫的建筑物外墻滲漏率高于無外保溫的建筑物。同時，外保溫墻體漏水也比非保溫建筑更難修復。因此，對于年降水量少風壓大或降水量大風壓低的外保溫建筑，需要安裝整體防水。同類建設城市分布占比為61.4%。 在統(tǒng)計的285個城市中，建筑外墻全部或部分需要整體防水的城市有216個，占75.8%。 2、 除本規(guī)定上述區(qū)域外，年降水量大于或等于400mm地區(qū)的外墻應采取連縫防水措施。這部分區(qū)域有一定的降水量和低風壓，占285個統(tǒng)計城市的5.6%。 根據(jù)上述規(guī)定，我國需要整體外墻防水和節(jié)點結構局部防水的主要城市匯總于（附表1、輔表2），各城市工事比例如圖所示四、防水設計與材料選擇??????1、防水材料選擇原則：（1）安全原則（2）防水原則（3）密封原則2、防水層設計3、導排水方法4、) 層的最小厚度（1）safety 原則？安全原則包括兩個方面。**，由于墻體結構在垂直方向上持續(xù)受力，防水層的結合強度層及相關層必須滿足工程要求。

防水材料與基層的附著力和直接構建在防水材料表面的結構層的附著力必須滿足防止整體滑動或局部脫殼的要求。對于布置在結構層和飾面層之間的防水層，聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿是首選材料，以滿足與各結構層的有效和良好的粘結性能。 其次是防火性能。幕墻結構可以將防水層設置為幕墻中的最外層。有機防水涂料和防水透氣膜是可選材料之一。在這種情況下，所選擇的防水材料必須符合相關防火法規(guī)的要求。 （2）防水原理？防水材料應滿足相應的抗?jié)B要求和完整性要求。所有防水材料（最低0.2MPa）可在大雨時達到12級臺風（0.85×10-3MPa）因此，防水材料的抗?jié)B性不是最重要的，材料的收縮和溫差是造成漏水的主要原因，聚合物防水砂漿的收縮率只有普通砂漿的一半，其抗彎性能好比普通砂漿高，所以聚合物防水砂漿更合適。（3）密封原理？外墻防水最重要的就是門窗等節(jié)點的防水。整體墻體吸水后，雨水穿透砂漿層，滲入窗框與墻體縫隙等薄弱部位。室內(nèi)。有兩個問題需要解決解決了，一是墻和窗之間的填充材料一定要防水，二是直接與門窗框相連的材料不僅粘接性能好，而且還要受力強門窗打開時風。振動時不會開裂。

特別是大面積的落地窗，風壓推力可能達到數(shù)百公斤，框架會彎曲變形，雨水隨風直沖室內(nèi)。因此，門窗框的防水不僅需要具有強度和防水性能的砂漿，還需要高分子密封材料進行密封處理，必要時可采用高分子防水涂料進行節(jié)點防水. 四、防水設計和材料選擇？ 2、防水層設計？？？？？？ （1）外墻整體防水層應設置在面向水面上，一般在結構墻的找平層、飾面層或保溫層設置在防水 層上。采用這種方式時一種結構防水設計，防水材料應為聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿。如右圖所示，結構墻體找平層、防水層、保溫層、膠粘層飾面層 ê?2、防水層設計????????????（2）干掛石或玻璃屏溫度結構，防水層可以設置在結構墻的找平層上，也可以根據(jù)保溫層的條件設置在保溫層，設置在保溫層上的防水 層應為聚合物水泥防水 涂料、聚合物乳液防水涂料、干掛石材或幕墻防水層或聚氨酯防水涂料，保溫系統(tǒng)也可選你se聚合物水泥防水砂漿或普通水泥砂漿通過防水砂漿平整層。使用礦棉結構墻體保溫材料時，防水層應為防水透氣膜。如右圖2、防水層設計？ (3）Node 結構防水。建筑物外墻節(jié)點的結構防水包括門窗洞口、遮陽篷、陽臺、變形縫、外墻延伸管、護欄臺面、外墻預埋等連接處的防水零件、預制組件等

節(jié)點防水主要采用節(jié)點密封、引水排水等措施。聚合物水泥防水砂漿發(fā)泡聚氨酯接縫密封膠窗框密封膠i 室內(nèi)抹灰層、外墻涂料或飾面磚抹灰層或飾面磚粘結層、防裂砂漿保溫層、防水層、水泥砂漿找平層、墻體結構密封膠四、防水設計和材料選擇？ 3、lance 排水措施？ （1）坡度排水？可能會積水的斜坡應該向外或朝向出水口，如遮陽篷面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調(diào)架等？（2）防水措施? 下雨時，雨水在拉力和風的作用下會沿著頂面向內(nèi)延伸，比如窗戶的頂部和遮陽篷的底部。為了防止雨水從里面進來，可以采取三個措施采?。孩賹⑼饪谶吘壸龀伞苞椬臁?，雨水順著尖嘴滴落；②在距外口20-50mm處設置一定寬度和深度的凹槽，防止積水免鋪展； ③在外面安裝裝飾成品線，雨水順著線滴落。如有必要，可同時采用兩種措施。四、防水設計和材料選擇？4、防水層最小厚度？通常墻壁沒有承水壓力，即使在臺風的作用下上，防水層不會直接承受強壓水，加工時間也比較短，所以要求外墻防水層的最小厚度比屋面和地下防水工程薄。下表？最小防水層厚度（mm） 墻體基層類型 現(xiàn)澆混凝土砌筑飾面類型 涂料、幕墻磚涂料、幕墻磚 聚合物水泥防水砂漿 干粉乳液 普通防水涂料 水砂漿 810 1. 0 — 1.2 —3558五、 存在的問題和改進建議？ 1、關于外保溫墻體防水問題。

？規(guī)范起草前，外保溫墻防水層主要設置在保溫層外，防止雨水進入保溫層。防水保溫層因受潮而性能下降，同時減少冬季凍脹危害。 在配合《外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144的過程中，保溫規(guī)范組認為，外墻外保溫系統(tǒng)已經(jīng)包括保溫層外防水防裂結構，絕緣層外的要求按JGJ144規(guī)定。就防水而言，防水層的可靠性和安裝在結構墻上的防水系統(tǒng)的完整性要優(yōu)于保溫層。外墻外保溫系統(tǒng)防水層的安裝建筑外墻防水工程技術規(guī)程 下載 JGJ/T235-28發(fā)布2011-12-01??，應在本防水規(guī)定實施后進行。規(guī)范組進行調(diào)查和改進。 五、 存在的問題和改進建議？ 2、防水材料和施工問題？除幕墻結構外，一般防水層以防水砂漿為主。防水砂漿分為聚合物防水砂漿和普通防水 Mortar。每種砂漿有兩種形式：濕混和干混。濕拌防水砂漿是將水泥、細骨料、防水劑或乳液等外加劑按一定比例在攪拌站混合后輸送到使用地點的一種砂漿。它也可以在現(xiàn)場混合。干混防水砂漿又稱干混防水砂漿。它是由骨料、水泥及各種組分按防水性能按一定比例在專業(yè)生產(chǎn)廠混合而成。混合物。從實際施工情況來看，可能存在以下問題：？ （1）防水層厚度問題。

砂漿防水重要的防滲防水能力是由厚度提供的。沒有一定的厚度，就不能滿足防水要求。但在立面施工時采用砂漿類材料，由于平整度和立面施工難度等因素造成的厚度不均，防水層的厚度不易保證。 ? （2）砂漿收縮開裂問題。嚴格來說，砂漿和混凝土都有收縮問題。聚合物砂漿的收縮率小于0.15%，普通防水砂漿的收縮率約為0.3 %.本規(guī)定規(guī)定普通防水砂漿的收縮率也應控制在0.15%以下，這個要求比較高，更有效的減少收縮裂縫的方法是分層施工。 ,第二遍 抹壓覆蓋正面微裂縫，特別是當砂漿厚度大于10mm時，體積收縮增加線收縮，需要分層施工。五、問題和改進建議？3、特殊建筑結構墻體防水問題？由于新型建筑類型和新型墻體系統(tǒng)的發(fā)展，本規(guī)定不包括此類建筑的防水要求外墻外墻建筑外墻防水工程技術規(guī)程 下載，為國內(nèi)**的《建筑外墻防水 技術標準》尚不完善，需要在本規(guī)定實施過程中，擴大各類建筑外墻防水相關技術的收集，進一步完善該條例得到修訂。 五、問題和改進建議？ 4、Node 防水標準化設計問題？外墻防水節(jié)點不是太多，但同一個節(jié)點的形式有很多種，如窗墻節(jié)點、附框、先裝后裝、外浮凸窗、外墻平裝等。各種形式的節(jié)點防水處理方案的差異。編制一套具有指導意義的《建筑外墻防水標準圖標》，為設計施工提供規(guī)范化處理方案，具有特殊意義。

附表1全國主要城市外墻整體防水的面積和建筑類型？珠海市：基本風壓0.20kN/m2，年降水量2087.90mm，屬于所有建筑的整體防水類型。 六、主要法規(guī)和規(guī)定 1 一般？ 1.0.1 為保證建筑物外墻防水質量，安全、適用、技術先進、經(jīng)濟，特制定本規(guī)定。 1.0.2 本規(guī)定適用于以磚石或混凝土為圍護結構的新建、改建、擴建建筑物外墻防水工程的設計、施工和驗收。 ? 1.0.3 建筑外墻防水的設計、施工和驗收不僅應符合本規(guī)定，還應符合現(xiàn)行國家有關標準。 2 術語？ 2.0.1 建筑外墻防水 ？防止水滲入建筑物外墻并滿足墻體功能的結構和措施。 ? 2.0.2 防水透氣膜？具有防水透氣功能的合成高分子膜材料。 ? 2.0.3 滴水線？在凸出或凹進的外墻的外緣，設置防止水從水平方向滲入的結構。 3 基本規(guī)定？ 3.0.2 在正常使用和合理維護的情況下，具有下列情況之一的建筑物外墻應整體防水：？年降水量大于等于800mm地區(qū)的高層建筑外墻；? 2年降水量≥600mm且基本風壓≥0.50kN/m2面積；? 3年降水量≥400mm且基本風壓≥0.40kN/m2面積 外墻外保溫；? 4年降水量≥500mm且基本風壓≥0.35kN/m2 有外保溫的區(qū)域；? 5年降水量≥600mm且基本風壓≥0.30kN/m2 地區(qū)有外墻外保溫。

3 基本規(guī)定？ 3.0.3 除本規(guī)定3.0.2條規(guī)定的建筑物外，年降水量大于或等于400mm地區(qū)的其他建筑物的外墻應采取合建防水措施. 3.0.5 住宅??建筑外保溫系統(tǒng)防水性能應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ 144。3.0.6 防水建筑物外墻防水所使用的材料和支撐材料建筑外墻防水工程技術規(guī)程 下載 JGJ/T235-28發(fā)布2011-12-01??，既要滿足外墻各結構層的要求本地防水補漏工程，又要滿足安全、環(huán)保的要求。 4 材料？？？ 4.1 一般規(guī)定 4.2 防水材料 4.3 密封材料 4.4 支撐材料 5 設計？ 5.1 一般規(guī)定？ 5.1.1 建筑外墻整體防水設計應包括以下內(nèi)容：？ 1 外墻防水工程的結構；? 2 防水層材料的選擇；？ 3 節(jié)點的密封防水結構。 5.1.2 建筑物外墻節(jié)點結構的防水設計應包括門窗洞口、遮陽篷、陽臺、變形縫、延伸外墻管、護墻頂、外墻預埋件的防水、預制組件等。強化。 ? 5.1.3 建筑物外墻防水層應設置在面向水面上。 ? 5.2 整體防水層設計？ 5.2.1 無外保溫外墻整體防水層設計應滿足以下要求： 1 使用面漆時，防水層應位于找平層與面漆層之間獅山防水補漏，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿； 2 使用砌塊材料時，應在找平層與砌塊材料粘結層之間設置防水層，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿； 3 使用幕墻飾面時，應在找平層與幕墻飾面之間設置防水層。防水層應為聚合物水泥防水砂漿、普通防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。

？ 5.2.4 防水層的最小厚度應符合表5.2.4 的規(guī)定。表5.2.4 防水層最小厚度(mm) 墻體基層類型、飾面層類型、涂料類型、聚合物、水泥、防水砂漿、干粉、乳液、一般防水 防水涂料砂漿1.0 現(xiàn)澆混凝土面磚幕墻涂料 358—1.0 1.2 砌體面磚干掛幕墻 5810—1.2? 5.2.5 砂漿防水層應分格，在不同的墻體結構中設置材料傳遞點。水平格縫應與窗戶的上邊緣或下邊緣齊平；垂直格縫間距不應超過6m，并應與門窗框的側面對齊。槽寬宜為8mm~10mm，接縫處應采用密封材料進行密封處理。 5.2.6 外墻防水層應與地下墻防水層重疊。 5.3 節(jié)點結構防水設計？ 5.3.1 門窗框與墻體的縫隙應填充聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯；外墻防水層應延伸至門窗框處，防水層門窗框間應留有凹槽，并嵌入密封材料；門窗門楣外口應做滴水線；外窗臺應有不小于5%的外部排水坡度。 5.3.4 變形縫應加一層合成高分子防水膜。膜材兩端應與墻體全膠，全膠寬度不小于150mm，并用釘子固定；封頭應用密封材料密封。 6 建設？ 6.1 一般要求？ 6.2 沒有外保溫的外墻防水施工？ 6.2.3 外墻防水層施工前，宜做好接縫處理，然后進行大面積施工。

？ 6.2.4 砂漿防水層的施工應滿足以下要求：？ 1 基層表面應平整、粗糙，光滑面應按要求進行界面處理和潤濕。 ? 3 配置的防水砂漿應在1h內(nèi)用完；施工時不得加水。 10 砂漿防水層未達到硬化狀態(tài)時，不應澆水養(yǎng)護或直接淋雨。聚合物水泥防水砂漿硬化后，宜采用干濕交替養(yǎng)護方法；普通防水砂漿防水層終凝后應進行潤濕固化。維護期間不要凍結。 6.2.5 涂裝防水層施工應滿足以下要求： 1 施工前，接縫處應密封或加固； 4 涂裝應多次完成，后涂應為**涂。干燥成膜后進行。每平方米揮發(fā)性涂料用量不應大于0.6kg。 ? 5 每道涂層應交替改變涂層的涂層方向。涂裝同一涂層時，連續(xù)茬的寬度應為30mm~50mm。 8 涂裝防水層完成并檢驗合格后，及時完成涂飾層。 7 質量檢驗驗收？ 7.1 一般要求？ 7.1.1 外墻防水工程質量應符合以下要求： 1 防水層不得滲漏； 2 所用材料應符合設計要求； 3 找平層應平整、牢固，不得有空鼓、松動、砂光、剝落現(xiàn)象； 4 門窗洞口的防水結構、向外延伸的管道、預埋件、接收頭等應符合設計要求 5 砂漿防水層應牢固平整建筑外墻防水工程技術規(guī)程 下載，不得有空鼓現(xiàn)象、開裂、松動、打磨和剝落。 6 涂膜防水層厚度應符合設計要求，胎體不得有裂紋、皺紋、流淌、鼓泡和外露； 7 防水透氣膜應平放、固定牢固，不得有皺折、翹邊等；搭接寬度應符合要求，搭接接頭和節(jié)點應密封嚴密。

？ 7.1.2 外墻防水材料應具有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行相關國家標準和設計要求；進場防水材料樣品應抽樣復檢；工程中不得使用不合格材料。 ? 7.1.3 外墻防水層完工后進行驗收。 防水 應在雨后或連續(xù)噴水30分鐘后進行層漏檢查。 7.1.4 外墻防水以500m2~1000m2外墻面積為檢驗批。小于500m2的，還分為一個檢驗批；每個檢驗批每 100m2 至少抽查一個點。不少于10㎡，不少于3個地點；應檢查所有節(jié)點結構。 ? 7.5 工程驗收？ 7.5.1 外墻防水質量驗收的程序和組織應符合現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB 50300。 7.5.2 外墻防水時工程驗收合格，應提交以下技術資料并存檔： 1 外墻防水工程設計文件、圖紙審查、設計變更、談判記錄表； 2 主要材料產(chǎn)品合格證、質量檢驗報告、抽查復檢報告、現(xiàn)場施工質量檢驗報告； 3 施工方案和安全技術措施文件；? 4 隱蔽工程驗收記錄；？ 5 下雨或濺水后的檢查記錄；？ 6 施工記錄和施工質量檢驗記錄；？ 7 施工單位資質證書和經(jīng)營者崗位證書。

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