四大建筑部位常見滲漏由何引起？又如何解決？

滲漏是建筑工程中常見的質(zhì)量問題，也是影響用戶正常使用的一大問題。今天我們來聊一聊建筑四大部位常見滲漏的原因？如何解決？

一、防水工程要點(diǎn)

1、防水工程質(zhì)量控制的一般要點(diǎn)

（1)從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須具有專業(yè)的防水施工資質(zhì)證書，監(jiān)理人員對其企業(yè)資質(zhì)和人員資質(zhì)進(jìn)行審核確認(rèn)。

(2)根據(jù)防水要求制定施工方案或技術(shù)措施，包括施工程序和剖面劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品保護(hù)等，施工方案或技術(shù)措施應(yīng)提交給監(jiān)理審批及要求 總承包商進(jìn)場前應(yīng)向作業(yè)組進(jìn)行技術(shù)說明。

(3)嚴(yán)格執(zhí)行防水材料檢驗(yàn)程序和見證提交制度，只有檢驗(yàn)合格的防水材料才允許用于工程。

(4)防水工程施工過程中實(shí)行自檢、互檢、交接檢查和過程檢查制度，從基層開始逐層隱蔽檢查驗(yàn)收制度，防水層到保護(hù)層要嚴(yán)格執(zhí)行。

(5)防水層基層必須牢固、平整、干凈、無沙子、無皮。膠合防水層基層及預(yù)埋密封材料必須干燥。

（6)施工后的柔性防水層應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查，確認(rèn)其厚度（道次）是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

（7)柔性防水層完成后，必須及時(shí)制作保護(hù)層。保護(hù)層施工時(shí)，應(yīng)采取有效的保護(hù)措施，避免損壞防水層。

（8) 應(yīng)避免在已完成的防水層上鉆孔。如需鉆孔，損壞的防水層應(yīng)進(jìn)行防水密封處理。

（9)要特別注意孔口、管道穿孔、門窗框周邊等細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)，對它們的施工質(zhì)量一一檢查或重點(diǎn)抽查。

(10)對防水部分進(jìn)行儲水和防雨測試，檢查其防水性能。

下面介紹建筑四大部位的防水：地下室防水、屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻防水。

二、地下室防水工程

難點(diǎn)分析

(1)建筑地下防水一般是具有自防水和卷材防水層的混凝土結(jié)構(gòu)。地下工程漏水的原因主要涉及材料、設(shè)計(jì)、施工等諸多因素，重點(diǎn)是施工質(zhì)量控制。

(2)地下工程發(fā)生滲水的主要部位有：變形縫、施工縫、混凝土裂縫滲水；預(yù)埋件、穿墻管件滲水；孔洞滲水。

（3)施工需要精心組織補(bǔ)漏公司，需要施工隊(duì)伍、材料、工藝。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，會影響使用功能，返工和維修難度極大。

（一），混凝土構(gòu)件造成的滲漏

1、混凝土蜂窩、麻點(diǎn)表面、外露筋、孔洞等造成地下室滲水。針對上述情況，混凝土應(yīng)嚴(yán)格計(jì)量，攪拌均勻，長途運(yùn)輸后應(yīng)進(jìn)行二次攪拌。對自由入口高度過高的，宜采用串斗溜槽，按施工方案分層澆筑，振搗壓實(shí)。對于鋼筋密實(shí)的地方，可以調(diào)整石材的級配，在較大的預(yù)留孔下應(yīng)預(yù)留澆注口。模板應(yīng)支撐牢固，混凝土澆筑過程中應(yīng)指定專人看管。

2、混凝土結(jié)構(gòu)施工縫也很容易滲水。為防止施工縫滲水建筑防水工程滲漏實(shí)例分析，可采取以下措施：一是施工縫應(yīng)留在規(guī)定位置，防水薄弱部位和底板不應(yīng)有設(shè)施縫。如果墻板上必須留有豎向施工縫，則應(yīng)與變形縫同相。一致。其次，施工縫的留置清理和新舊混凝土的連接要統(tǒng)一調(diào)配，由專人細(xì)心細(xì)心做好。此外，設(shè)計(jì)人員在確定鋼筋位置和墻體厚度時(shí)，應(yīng)考慮方便施工，以保證工程質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)施工縫滲水，可采用防水堵漏技術(shù)進(jìn)行修復(fù)。

3、混凝土裂縫正在泄漏。用于防水混凝土的水泥必須經(jīng)過檢測，防止使用穩(wěn)定性不合格的產(chǎn)品?；炷僚浜媳扔蓪?shí)驗(yàn)室提供，水泥用量嚴(yán)格控制。對于地下室地板等厚大體積混凝土，應(yīng)遵循大體積混凝土施工的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制溫差。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮諸多不利因素，使結(jié)構(gòu)具有足夠的安全性，合理設(shè)置變形縫以適應(yīng)結(jié)構(gòu)的變形。

4、Leaks 發(fā)生在嵌入部分。為防止預(yù)埋件滲漏，可采用以下方法：預(yù)埋件應(yīng)有固定措施，密埋件應(yīng)有施工技術(shù)措施，預(yù)埋件的鐵腳應(yīng)焊接在水面上。按規(guī)定止動環(huán)。地下室的管道應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)在地下水位以上。穿墻管道應(yīng)設(shè)置止水套管，管道與套管連接靈活。

（二），防水工程造成的漏水

地下室是防水的，常規(guī)的設(shè)計(jì)方法是使用柔性防水材料，連續(xù)的整體外部防水設(shè)防施工設(shè)計(jì)方案。外墻防水的主要防水機(jī)制是：在防水的同時(shí)，保護(hù)建筑物的結(jié)構(gòu)混凝土。保護(hù)其免受地下水的侵蝕，對地下室造成污染，增加建筑物的耐久性，延長建筑物的使用壽命。

地下室防水一般采用剛?cè)釓?fù)合防水層。即剛性防水材料與柔性高分子防水涂料的有機(jī)結(jié)合。剛性防水材料與地下室混凝土結(jié)構(gòu)的剛性有機(jī)結(jié)合，穿透內(nèi)部，阻斷毛細(xì)滲水通道。因?yàn)樗鼈兌际撬嗷牧?，所以它們自成一體，互溶互補(bǔ)。它具有柔韌、防水、高彈性、密封性和一體性。真正利用材料自身的特性，充分利用材料的互補(bǔ)特性，達(dá)到**防水的目的。

(三），地下室防水

在許多土木工程項(xiàng)目中，已經(jīng)取消了額外的防水層。相信地下室地板厚，混凝土本身不透水防水，不用加防水層，省了一大筆錢。就這樣，整個(gè)地下室終年都被地下水侵蝕，難免會出現(xiàn)滲漏點(diǎn)。因此，從點(diǎn)到面的全面突破，導(dǎo)致許多地下工程被放棄。當(dāng)然，地下室有漏點(diǎn)。以現(xiàn)有技術(shù)，部分堵漏處理是完全可能的，但地板因水蝕而縮短壽命的事實(shí)是不可逆轉(zhuǎn)的。

根據(jù)大量工程的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，防水底板的**設(shè)計(jì)是：墊層上兩層EPDM卷材或焊接PVC卷材，防水上一層隔離保護(hù)層層，然后綁鋼筋并澆筑混凝土地下室地板。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求對防水卷材接縫處進(jìn)行處理。

(四），地下室外墻

地下室室外墻側(cè)墻的防水應(yīng)與底板的防水連接為一體。外墻防水應(yīng)在±0.00以下，或室外散水以下，或室外地面500mm以上。為便于外墻后續(xù)工序的裝修和施工，室外地面以上部分不宜采用卷材防水。應(yīng)采用高分子防水材料進(jìn)行設(shè)防。

外墻防水，如在潮濕環(huán)境下，應(yīng)使用聚合物水泥基防水材料進(jìn)行防水。如果基面干燥，應(yīng)使用非水性防水材料或自粘防水卷材進(jìn)行防水。

三、屋面防水工程

難點(diǎn)分析

(1)墻體與山墻、護(hù)欄等防水層交叉處漏水：原因是接縫方法太簡單，立面卷材和屋面卷材分層不好，盤管閉合 裂縫，水從裂縫處進(jìn)入，尤其是冬天，它不斷凍結(jié)和融化，使開口擴(kuò)大并延伸到屋頂?shù)撞?，造成漏水。另外，盤管的邊角不圓, 鈍角或過小，導(dǎo)致施工時(shí)墻角漏水或防水膜破裂。

(2)屋面變形縫（伸縮縫、沉降縫）處理不當(dāng)，如鐵皮翹邊、鐵皮安裝不牢固、進(jìn)水坡度不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，或盤管不翻得不夠，效果不好 壓實(shí)措施造成滲水。

（3)檐口和檐口處漏水：檐口砂漿沒有夾住線圈，線圈在密封處打開，檐口砂漿開裂，滴水線或鷹嘴沒有完成，造成漏水。

(4)由于水桶安裝在溝渠處過高，進(jìn)水坡度不夠，雨水順溝渠外側(cè)流入室內(nèi)，造成滲漏。

(5)衛(wèi)生間和廚房的通風(fēng)管根部，防水層沒有覆蓋嚴(yán)密，管子高度不夠。防水上口沒有麻或引線，而且防水沒有保護(hù)層，雨水順著出風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)。

（6)屋面防水層不夠找坡度，表面不平整南莊防水補(bǔ)漏，導(dǎo)致盤管上積水時(shí)間過長，漏水。

（一），屋面工程防水施工過程四大建筑部位常見滲漏由何引起？又如何解決？，要注意以下幾點(diǎn)：

（1)先安裝落水、屋面延長管、屋面設(shè)備基礎(chǔ)及預(yù)埋件建筑防水工程滲漏實(shí)例分析，然后澆筑結(jié)構(gòu)混凝土。

(2)水泥砂漿找平層必須按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行襯砌或標(biāo)線找坡，留縫，縱橫間距不大于6m，接縫為10-20mm，填充物應(yīng)密封。材料（新圖集也可以用400mm寬的同等質(zhì)量防水材料干鋪在接縫處）。

(3)屋頂陰陽角、屋檐、天溝、落水口及屋面設(shè)施下部應(yīng)加裝加強(qiáng)層。

（4)防水層施工前應(yīng)將基層的灰塵、沙子、碎屑、油污等清理干凈。

四、廁所防水工程

(1)浴室內(nèi)澆筑結(jié)構(gòu)混凝土前，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求計(jì)算地漏標(biāo)高。地漏、地管、預(yù)埋件、設(shè)備底座等應(yīng)先埋牢。

(2)水泥砂漿找平層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求有排水坡度。地漏、穿地管道、預(yù)埋件與找平層之間應(yīng)留有凹槽，密封材料應(yīng)該嵌入。

（3)衛(wèi)生間要防水，地面防水層應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)找平層上，沿墻離地面150mm處。

(4)墻體防水應(yīng)從頂板底部到地面。地面為剛性防水層時(shí)，地面與墻體交界處應(yīng)預(yù)留10×10mm的凹槽并填充防水密封材料。

五、外墻防水工程

難點(diǎn)分析

(1)外墻混凝土及輕質(zhì)墻縫漏水：由于溫差變形、材料收縮、水平縫處砂漿不飽滿密實(shí)，接縫處出現(xiàn)不同程度的裂縫，造成雨水滲漏沿著裂縫進(jìn)入室內(nèi)漏水。

（2)外墻窗出血：由于周圍窗戶填充不完善或坡度不正確導(dǎo)致外墻出血。

(3)陽臺雨罩縫隙漏水：上層平下坡的陽臺樓板，積水后很容易從接縫或門口滲入房間，雨水順著雨水流下坡度從陽臺下的縫隙滲入室內(nèi) 嵌縫施工過程中，基層處理不干凈，冷底油漏出，防水油膏壓不牢，厚薄不均，接縫不嚴(yán)密，以及防水油膏與基層粘結(jié)不牢等，都是造成滲漏的原因。

(4)護(hù)墻組合柱周圍及護(hù)墻的凹槽及陰陽角處滲漏?；炷潦湛s產(chǎn)生裂縫、凹槽及陰陽角防水層對墻體的弱附著力基層，造成泄漏。

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（5)地基不均勻沉降導(dǎo)致墻體開裂滲水。

（6)墻體材料吸水率過高，導(dǎo)致漏水。

注意事項(xiàng)

(1)外墻找平層施工前，應(yīng)先安裝門窗框的預(yù)埋鐵件，并檢查墻面。當(dāng)有蜂窩、麻點(diǎn)或孔洞時(shí)缺陷，應(yīng)在找平層施工前將其堵塞。

（2) 200~300寬金屬網(wǎng)在外墻不同材料的交界處應(yīng)加鋪平層，9層或24m以上外墻的找平層應(yīng)覆蓋金屬網(wǎng)。

(3)找平層和防水層要逐層擦拭，普通水泥砂漿每層厚度不大于10mm；聚合物水泥砂漿要加壓噴涂，厚度每次噴涂3mm，使用擦拭壓力每層厚度不大于5mm時(shí)，上一層固化后才能施工下一層。聚合物水泥基防水涂料的厚度不應(yīng)大于5mm。小于 1 毫米。

(4)穿過外墻防水層的管道、螺絲、構(gòu)件等應(yīng)預(yù)埋。如后埋，墻與預(yù)埋件之間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌入密封材料。

（5)外墻磚不宜使用無縫磚，接縫寬度應(yīng)大于5mm。膠合材料應(yīng)采用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿，并進(jìn)行全接縫。

(6)在安裝門窗之前，要對門窗洞口進(jìn)行校正。門窗洞口與門窗框的間隙每邊不應(yīng)大于10mm。大于10mm時(shí)，應(yīng)使用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)開口。

(7)鋁合金門窗安裝時(shí)，要撕掉包裝紙膠帶和保護(hù)膜。砂漿安裝好后，用聚合物水泥砂漿堵住接縫。固定木楔或臨時(shí)固定器應(yīng)不得使用混合砂漿。在門窗外金屬框架與防水層的接縫處，應(yīng)留出7~10×5mm的凹槽，并填充高彈性密封材料。

（8)外墻防水施工完成后，要選擇一些有代表性的部位，用噴水的方法檢查外墻防水施工的質(zhì)量。

常見且容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題

一個(gè)。空鼓

1. 卷材發(fā)泡并形成一個(gè)空心鼓。可能是人造基層膠的均勻性不好，有薄有厚，在同樣的開放時(shí)間下，膠中的溶劑沒有耗盡。線圈層壓后，溶劑揮發(fā)的線圈中出現(xiàn)氣泡。應(yīng)改進(jìn)手工操作技術(shù)，使膠水粘稠均勻，涂刷均勻。粘合前必須達(dá)到手指干燥。

2.線圈貼好后，排完空氣后，用廢絲小心地向下壓，壓實(shí)。

3. 卷材接縫處反復(fù)涂膠也容易造成接縫處氣泡被掏空。關(guān)節(jié)應(yīng)每隔一段時(shí)間進(jìn)行操作。同時(shí)，接縫處不能過早粘合，以免氣泡逸出。

兩個(gè)。皺紋

1. 卷材攤鋪時(shí)不宜用力拉伸，但適當(dāng)用力可避免卷材邊緣起皺。短邊接縫可以修剪部分線圈。接縫疊好后，卷起時(shí)用力均勻，避免將卷材推出褶皺。

2.細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)要合理剪裁，避免起皺。

三個(gè)。翹邊

1. 將接縫均勻刷到位，不要漏刷。必須讓它們干燥，直到油脂變干。軋制必須及時(shí)、仔細(xì)、均勻。如有干邊四大建筑部位常見滲漏由何引起？又如何解決？，及時(shí)補(bǔ)膠。

2. 必須清理接縫。如果有污染，請使用溶劑擦洗。

四個(gè)。泄漏

1. 線圈斷線、破洞、破洞、搭接處結(jié)合力弱、搭接長度不夠等，是造成防水層滲漏的幾個(gè)原因。施工過程中要加強(qiáng)檢查，嚴(yán)格執(zhí)行工藝規(guī)范。 , 謹(jǐn)慎操作，嚴(yán)格把關(guān)程序。

防水工程的好壞直接決定了我們的生活質(zhì)量。在日常防水中，應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)防水產(chǎn)品，避免日后大面積滲水漏水。

廣東永固建設(shè)有限公司是一家專業(yè)防水補(bǔ)漏，建筑防水堵漏，廠房屋頂防水，鋼結(jié)構(gòu)防腐補(bǔ)漏施工整改工程公司，具備國家防水防腐二級資質(zhì)，三十年專注防水補(bǔ)漏工程，專業(yè)解決了上萬個(gè)建筑物的防水補(bǔ)漏工程項(xiàng)目，成為建筑物的專業(yè)防水補(bǔ)漏工程專家；