淺談防水、滲漏的處理方法，僅供相關(guān)人員參考備用

正文開始

建筑防水在整個建設(shè)工程中占有重要地位。建筑防水工程涉及建筑物（構(gòu)筑物）的地下室、墻體和地面、墻體、屋面等部位。它的作用是使建筑物在設(shè)計耐久性限度內(nèi)。 ,防止雨水滲漏、生產(chǎn)生活用水和地下水侵蝕，保證建筑結(jié)構(gòu)和內(nèi)部空間不受污染，為人們提供舒適安全的生活空間。

今天就聯(lián)系實際工程中比較常見的防水滲漏問題，說說幾種處理防水滲漏的方法，僅供相關(guān)人員參考。

一、屋頂?shù)匕辶芽p造成的泄漏

據(jù)不少新建樓反映，屋面鋼筋混凝土樓板出現(xiàn)不規(guī)則裂縫（見圖），部分裂縫沿裂縫滲漏，引起不少業(yè)主強(qiáng)烈不滿；有的要求撤樓，有的要求賠償，也有業(yè)主要求維修和處理；由于是裝修，維修難度和維修費用都比較大。

原因分析：

①混凝土坍落度失控是造成屋面板開裂的重要原因。如果屋面混凝土施工時垂度過高，再加上天氣原因，更容易出現(xiàn)水飽和現(xiàn)象，造成成品開裂。

②混凝土養(yǎng)護(hù)不當(dāng)是造成屋面裂縫的主要原因。屋頂是最后的混凝土結(jié)構(gòu)建筑，不能用再生水進(jìn)行維護(hù)。如果在維護(hù)期間出現(xiàn)疏忽，就會出現(xiàn)裂縫。

③預(yù)埋管道位置不當(dāng)容易導(dǎo)致屋面板開裂?；炷林新袢氲乃芎碗娋€管太多，在一處排放，特別是當(dāng)結(jié)構(gòu)受力面受到影響時，必須開裂。

④設(shè)計錯誤導(dǎo)致屋面板開裂的原因。造成這種情況的原因有很多，比如受力加固、加厚屋面板加固、加厚屋面板或其他錯誤都可能導(dǎo)致屋面板開裂。

解決方案：

◆纖維網(wǎng)加固方法。在0.2mm以內(nèi)的裂縫，去除抹灰面后，用環(huán)氧樹脂在板面兩面粘貼1-2層纖維網(wǎng)，晾干后自行裝飾。

◆注漿加固法。對于0.3mm的裂縫順德防水補(bǔ)漏，去除抹灰面（200mm寬）后，用注漿機(jī)擠壓法密封裂縫并設(shè)置通風(fēng)孔。

◆碳纖維增強(qiáng)方法。 0.3mm以上嚴(yán)重裂縫，去除板面雙面抹灰后，采用注漿機(jī)擠壓法；碳纖維貼上結(jié)構(gòu)膠，然后做原來的裝飾層。

◆鋼結(jié)構(gòu)加固方法。當(dāng)裂縫較大時，根據(jù)計算結(jié)果，制定采用結(jié)構(gòu)膠粘鋼處理的措施。

構(gòu)建思維：

施工時要注意了解天氣情況，不同時間調(diào)整混凝土坍落度；在高層屋面施工中，必要時應(yīng)采用二次振搗法控制裂縫。

在施工中，屋頂混凝土的養(yǎng)護(hù)要與樓板區(qū)別開來。屋面板養(yǎng)護(hù)到位，加蓋屋面等措施。

施工時注意水、電等管道在混凝土中的分布，做好樓板裂縫的設(shè)防控制。

設(shè)計思維：

注意鋼筋的放置，保證地板的厚度滿足。

二、子墻施工不當(dāng)導(dǎo)致漏水

如果屋面護(hù)墻的內(nèi)角有漏水，會污染室內(nèi)窗頂邊緣的天花板，漏水會污染內(nèi)墻，有的甚至?xí)粔w污染窗簾。

原因分析：

屋面砂漿標(biāo)記過低（用手會碎），嵌在護(hù)墻內(nèi)角，保護(hù)砂漿脫落，破壞防水卷材。這是屋頂護(hù)欄周圍漏水的主要原因。

維護(hù)方法：

①拆除護(hù)墻（內(nèi)角）瓦和屋面地瓦各400mm，至防水卷材結(jié)構(gòu)層，在屋頂距護(hù)墻300mm處鑿出30*30的鋼絲槽，使混凝土防滲然后粘貼防水卷材或防水涂料；在內(nèi)角處加固2層防水卷材（或2倍厚的911防水涂料等），經(jīng)3天蓄水試驗不漏水為合格。

②在加強(qiáng)防水卷材外掛鋼絲網(wǎng)，并涂上20mm的C10聚合物防水砂漿保護(hù)層。線圈做好后，恢復(fù)原來的屋瓦和地瓦；處理受滲漏污染的室內(nèi)天花板和墻壁。

構(gòu)建思維：

①施工前閱讀圖紙。國標(biāo)圖紙在這部分必須有凹槽防水槽。這條防水線對防水膜的保護(hù)和雨水的分流起到了很大的作用，不能隨意改動。

②處理護(hù)墻內(nèi)角時，內(nèi)角抹灰應(yīng)做成弧形。圓弧處的防水卷材應(yīng)增加層數(shù)，外保護(hù)層聚合物防水砂漿應(yīng)在M7.5以上。

③施工屋面裝飾層時，內(nèi)角地磚應(yīng)略高于其他部位，不得蓄水，以保護(hù)瓦間砂漿及地磚槽縫，并防水卷材保護(hù)層砂漿經(jīng)久不變。

三、屋面壓力過大導(dǎo)致漏水

1、Terrace 裝修超重漏水

露臺為普通屋頂平臺，為非承重主屋頂。改造成露臺花園，建水池，造假山，建水墻，加裝室外大空調(diào)。由于承重大，屋面保溫層局部受壓，破壞了原有屋面露臺的防水層，讓水進(jìn)入陶粒層，滲入結(jié)構(gòu)樓板，造成吊頂多處漏水。雖然漏點是從底部處理的，但由于上層屋面的防水損壞沒有得到根本的處理，漏點已經(jīng)轉(zhuǎn)移，處理起來非常困難。

2、屋頂綠植超重導(dǎo)致漏水

屋頂被設(shè)計為主人的屋頂，然后建造了屋頂花園。因為花池直接建在原有屋頂?shù)难b飾層上建筑防水工程滲漏實例分析，所以填土栽種花木。大大超過苯板、陶粒等保溫層的承載能力，造成屋面防水損壞，雨水滲入陶粒層。

3、某平臺裝修超重漏水

在天橋景觀區(qū)，結(jié)構(gòu)上陶粒層的厚度從400到900mm不等。在平臺的陶粒層上，建立了高爾夫訓(xùn)練場，大中型喬木花園，種植了大型雕塑。由于超重，高厚陶粒層變形，防水層被破壞，產(chǎn)生積水。陶粒開挖時，積水深度達(dá)250mm以上，造成天橋下的精裝修漏水污染大面積建筑防水工程滲漏實例分析，一度影響景觀形象；同時也無形中增加了立交橋的負(fù)荷，造成嚴(yán)重的安全隱患。

原因分析：

由于屋頂或平臺的上部因種植而增加了荷載，大大超過了苯板和陶粒層的承載力，導(dǎo)致保溫層受壓變形，造成破壞屋頂上部防水結(jié)構(gòu)。上層防水層破壞后，大量水分進(jìn)入陶粒層，外界溫度較高時產(chǎn)生的膨脹壓力會局部破壞下層防水層，從而滲入結(jié)構(gòu)樓板淺談防水、滲漏的處理方法，僅供相關(guān)人員參考備用，造成多次滲漏。

修復(fù)處理：

如果將露臺、平臺或屋頂上現(xiàn)有的裝飾、保溫層和損壞的防水層拆除，然后對防水層進(jìn)行重新處理，恢復(fù)保溫層、裝飾和設(shè)施等，則可以固化。但施工周期長，維護(hù)成本高，且優(yōu)美的景觀環(huán)境一般不允許大面積破壞，只適合小面積施工。

在漏水的平臺、屋頂結(jié)構(gòu)的底部或側(cè)面拉芯淺談防水、滲漏的處理方法，僅供相關(guān)人員參考備用，并安裝PVC排水管將陶粒層中的水排出，可以排水和減壓。許多泄漏可以在不治愈的情況下自行愈合。某寫字樓A型屋面、立交橋、9層露臺采用該方案，取得了良好的效果。

設(shè)計思維：

① Master的部分屋頂設(shè)計為屋頂花園。如果屋頂裝修過重，則必須重新考慮，在防水層下進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，如增加承重柱、橫梁等結(jié)構(gòu)措施。避免損壞絕緣防水層后造成漏水。

②有植物和沉重的裝飾。在結(jié)構(gòu)荷載允許的情況下，拆除苯板和陶粒保溫層。在結(jié)構(gòu)層上做好防水保護(hù)層后，就可以直接搭建花池和設(shè)備了?；蜓b飾假山等。

③ 必須做好防水、排水、排風(fēng)設(shè)施，避免屋頂漏水的隱患。

構(gòu)建思維：

①屋頂防水施工，要特別注意結(jié)構(gòu)內(nèi)外角、預(yù)埋鋼構(gòu)件、預(yù)埋水電管道的加固處理。當(dāng)流程交叉構(gòu)建時，保護(hù)成品就顯得尤為重要。關(guān)閉前進(jìn)行 48 小時儲水測試。上述任何程序的疏忽都可能導(dǎo)致未來的泄漏危險。

②陶粒層的施工應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行。許多有露臺和私家花園的業(yè)主在進(jìn)行二次裝修時可能會破壞原有的防水設(shè)施。二次裝修時，必須恢復(fù)和加強(qiáng)防水處理。封堵前離開下水道，一定要做保水試驗，保證48小時不漏水。

四、二次裝修導(dǎo)致樓下漏水

業(yè)主進(jìn)入房間準(zhǔn)備裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的角落靠近天井的地方有2米多的嚴(yán)重漏水，漏水順著墻直流到地面。內(nèi)角及內(nèi)壁有白色結(jié)晶，長度超過350mm；在同一面墻體外側(cè)，有不同程度的滲漏痕跡，可達(dá)5米；上述滲漏點仍較長，在冬春季少雨的旱季滲漏。

原因分析：

漏水的上部，有一個近25平方米的大露臺，業(yè)主進(jìn)行了豪華的二次裝修。露臺四周有花槽，東欄桿旁有水龍頭，水龍頭下有水池。現(xiàn)場觀察，花槽側(cè)立面接縫處有明顯漏水痕跡；原來的女兒墻磚與裝飾花槽上部的大理石接縫處有明顯的裂縫，裂縫處仍布滿青草。而且業(yè)主把原來的露臺瓷磚全換了，很容易損壞原來的防水層。

如果業(yè)主在陽臺二次裝修時花槽沒有嚴(yán)格防水，或者根本不防水，二次裝修時將花槽水位提高到與原頂部相同的高度護(hù)墻，花槽內(nèi)的水位 水從護(hù)墻的上半部分滲漏到下層。冬春旱季，墻體內(nèi)外、樓板漏水嚴(yán)重。

在靠近護(hù)墻的露臺東側(cè)，業(yè)主還建了一個水池并安裝了水龍頭。水池的水位明顯超過原來的防水層，穿透女兒墻到客廳，然后漏到下面的天花板，水從那里漏出來的水流不間斷，與水池和水龍頭有很大關(guān)系。

維護(hù)計劃：

①拆除露臺上的部分花槽和地面裝飾部分，清洗結(jié)構(gòu)地坪表面后，在地面上打硬質(zhì)防水砂漿。

②防水砂漿干透后，刷2遍911聚氨酯（需刷到護(hù)墻防水線）；隔天做保水測試，48小時不漏水的原則。

③在涂脂層上打好保護(hù)層砂漿后，鋪陶?；炷翆踊蚺菽u，鋪到裝修底部；然后按照原來的裝飾面還原。

④根據(jù)所選材料，做好地面和墻面的裝修和修復(fù)工作。

構(gòu)建思維：

裝修施工前，應(yīng)做防水測試；在二次裝修時，在防水完成前還應(yīng)進(jìn)行防水測試，以確保施工的可靠性。

五、屋頂花池太高導(dǎo)致漏水

屋頂花池建在女兒墻旁邊，種植土面高度明顯高于原防水高度，造成屋頂漏水。

原因分析：

由于靠近護(hù)墻的花槽高于原防水種植土，超出原屋面防水線高度100mm以上。當(dāng)大雨時間過長時，水在種植土壤上的積累會增加水位。毫無疑問，它會通過不防水的墻滲入外墻和樓下室內(nèi)。

修復(fù)處理：

將護(hù)墻旁花槽內(nèi)的植物清除，剪掉護(hù)墻的瓷磚裝飾層，增加防水卷材（或防水涂料）至高于種植土壤200mm以上，然后恢復(fù)原狀。裝飾瓷磚和植物。

移除護(hù)墻旁花槽中的植物；改變種植土低于防水卷材標(biāo)高200mm以上，或干脆做排水土坡降低水位。只適合在這里種植草坪。

構(gòu)建思維：

不要隨意在屋頂上做任何設(shè)計之外的事情。設(shè)計中不合理的部分要及時糾正。

六、瓦屋面的泄密

原因分析：

當(dāng)瓦屋面安裝更多的鋼架時，會增加屋面漏水的概率；安裝在瓦頂上的反光燈增加了沿口漏水的可能性；因為瓦屋面是松散結(jié)構(gòu)，漏水多是很正常的。

屋面板的水必須比它高才能進(jìn)入水槽，而且必須很好地融合在一起；現(xiàn)在水槽和屋面板之間有一段距離，只能連接瓦片上的水；而瓷磚漏出的水只會積聚在地板上。

瓦頂?shù)纳喜颗c墻壁的接觸沒有為下面的線圈留下凹槽。時間一長，瓷磚和線圈同時倒下，雨水直接潑在地板上，留下了漏水的隱患。山墻一側(cè)的瓦、磚墻、線圈和磚墻有裂縫或洞穴，山墻一側(cè)有漏水現(xiàn)象。

操作：

減少屋頂上的燈和鋼架；使燈具和鋼架的地板防水；將邊緣約一米寬的瓷磚移到地板上；在邊板上找一層防水砂漿，使板高于天溝；再鋪一層卷材，在樓板的防水處安裝一根D=25的PVC水管，在6米左右排水，上部做防水（見上圖）；認(rèn)真處理山墻滲漏漏水，拆解重做防水；從地板內(nèi)部灌漿效果不佳，也不能治愈癥狀。

七、屋面結(jié)構(gòu)板滲漏改造

在目前的屋面防水中，往往只是在結(jié)構(gòu)層上做一層防水。在防水層上做200mm的保溫層，再做40mm的混凝土層，然后用地磚排水到邊墻和地漏；這種情況會發(fā)生。 , 裝飾層上的水被排掉了，但是保溫層里的積水在屋面保溫層中積聚了，沒有排掉；時間長了，積水逐漸增多，樓板結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫，勢必造成室內(nèi)漏水。

防水改造：

在屋面結(jié)構(gòu)板上，采用刨花20mm的方法，澆灌環(huán)氧樹脂專業(yè)補(bǔ)漏公司，用大黑豹防水砂漿處理地板的裂縫；澆筑C20鋼絲網(wǎng)混凝土，最低點為邊漏，保證20mm厚，找坡度0.5%，在邊漏處設(shè)置D50邊漏地漏，并接外雨水管。

待基層充分干燥后，制作2mm厚的911防水涂料或其他防水材料；在下部側(cè)漏地漏安裝D25——32排水、排氣管。管道周圍應(yīng)填孔并用土工布覆蓋。頂部（屋面最高處，在屋面層引出250mm作為排氣管），6*6米組合式分布于屋面。

鋪25厚聚苯保溫板（覆蓋排水管和排氣管），再鋪300g無紡布保溫層； 100厚1：8水泥陶?；炷粒簧皾{保護(hù)層； SBS防水，加砂漿保護(hù)層； 40厚細(xì)石混凝土￠6＠200雙向鋼筋（含6*6米間距）； （25厚防滑地磚干硬水泥砂漿鋪設(shè)）20mm水泥砂漿，找邊溝1%的坡度。制作焦油膨脹縫，防止開裂。

按原有屋面做法施工，保溫層和陶粒層極易產(chǎn)生**性積水，使結(jié)構(gòu)板上的防水涂膜長時間浸泡在積水中，大大縮短防水涂膜的使用壽命 當(dāng)天氣炎熱時，里面的水和蒸汽會隨著溫度的變化而產(chǎn)生膨脹力。同時，如果防水層或結(jié)構(gòu)板有缺陷，極易發(fā)生屋面滲漏。

如果屋面結(jié)構(gòu)有坡度，加裝暗側(cè)排水管系統(tǒng)，可以排出樓板和陶粒層積水，保證壓力的排出，對防滲漏起到極其重要的作用。屋頂?shù)呐艢鈮毫?。重要作用?/p>

設(shè)計思維：

做屋頂?shù)?*道結(jié)構(gòu)防水是不安全的。南方雨季要考慮屋面的二次防水（設(shè)計排水、排氣管很重要）。屋面排水**用直排水管，盡量不要用側(cè)漏。

正文結(jié)束

廣東永固建設(shè)有限公司是一家專業(yè)防水補(bǔ)漏，建筑防水堵漏，廠房屋頂防水，鋼結(jié)構(gòu)防腐補(bǔ)漏施工整改工程公司，具備國家防水防腐二級資質(zhì)，三十年專注防水補(bǔ)漏工程，專業(yè)解決了上萬個建筑物的防水補(bǔ)漏工程項目，成為建筑物的專業(yè)防水補(bǔ)漏工程專家；